Gia đình tôi đang làm sổ đỏ lần đầu, do không đủ điều kiện kinh tế nên có thể không nộp đủ tiền sử dụng đất. Nhà nước có chính sách cho phép ghi nợ tiền sử dụng đất, tôi thắc mắc trường hợp này khoản tiền nợ có bị tính lãi không?
Nợ tiền sử dụng đất khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu có bị tính lãi không?
Căn cứ quy định tại điểm a, điểm b khoản 1 Điều 18 Nghị định 101/2024/NĐ-CP (được sửa đổi bởi Điểm a Khoản 3 Điều 3 Nghị định 226/2025/NĐ-CP) hướng dẫn một số quy định cụ thể về đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, trong đó quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được thực hiện như sau:
– Đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất có nhu cầu ghi nợ;
– Mức tiền sử dụng đất được ghi nợ đối với trường hợp nêu trên là toàn bộ số tiền sử dụng đất phải nộp tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
– Trình tự, thủ tục ghi nợ, thanh toán, xóa nợ tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất quy định tại khoản này được thực hiện theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Thời hạn nợ tiền sử dụng đất của đối tượng này được tính cho đến khi người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và phải nộp đủ tiền sử dụng đất còn nợ trước khi thực hiện các quyền này; trường hợp tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất thì người nhận tặng cho thuộc hộ nghèo, hộ cận nghèo và người nhận thừa kế được tiếp tục ghi nợ.
– Trường hợp người được giao đất tái định cư thì việc ghi nợ tiền sử dụng đất thực hiện theo quy định tại Nghị định quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;
– Việc ghi nợ tiền sử dụng đất cho đối tượng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất được áp dụng trong thời hạn từ ngày 01 tháng 8 năm 2024 đến hết ngày 31 tháng 7 năm 2029, việc thanh toán, xóa nợ tiền sử dụng đất được thực hiện theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Căn cứ quy định tại khoản 5 Điều 21 Nghị định 103/2024/NĐ-CP (được sửa đổi bởi điểm d khoản 12 Điều 13 Nghị định 50/2026/NĐ-CP) hướng dẫn tính, thu, nộp tiền sử dụng đất. Trong trường hợp tính tiền sử dụng đất theo giá đất trong bảng giá đất hoặc giá đất trong bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất thì thời hạn nộp tiền sử dụng đất được thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
Quá thời hạn nộp tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền chậm nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về quản lý thuế, trừ trường hợp ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu theo quy định tại Nghị định về cấp Giấy chứng nhận, người sử dụng đất đăng ký nguyện vọng ghi nợ tiền sử dụng đất trong hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Nghị định về cấp Giấy chứng nhận.
Như vậy, theo quy định nêu trên, trong trường hợp gia đình khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đât lần đầu mà có nhu cầu, nguyện vọng ghi nợ tiền sử dụng đất thì được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận. Việc ghi nợ này không bị tính tiền chậm nộp (tính lãi).
Trình tự ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho cá nhân có nhu cầu?
Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 22 Nghị định 103/2024/NĐ-CP (được sửa đổi bởi điểm b khoản 8 Điều 1 Nghị định 291/2025/NĐ-CP), trình tự ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho cá nhân có nhu cầu thực hiện như sau:
– Trường hợp thuộc đối tượng ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu theo quy định tại Nghị định về cấp Giấy chứng nhận, người sử dụng đất đăng ký nguyện vọng ghi nợ tiền sử dụng đất trong hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Nghị định về cấp Giấy chứng nhận.
– Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoặc bộ phận một cửa liên thông rà soát, kiểm tra hồ sơ của người được ghi nợ quy định và lập Phiếu chuyển thông tin gửi đến cơ quan thuế và các cơ quan liên quan theo quy định; trong đó tại Phiếu chuyển thông tin phải có nội dung về đối tượng được ghi nợ, thời hạn sử dụng đất được ghi nợ và trả Giấy hẹn cho người được ghi nợ theo quy định.
– Căn cứ Phiếu chuyển thông tin do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoặc bộ phận một cửa liên thông chuyển đến, cơ quan thuế tính và ban hành Thông báo theo quy định để gửi đến hộ gia đình, cá nhân, Cơ quan quản lý nhà nước về đất đai và cơ quan liên quan (nếu cần) trong thời hạn không quá năm (05) ngày làm việc, kể từ ngày ban hành thông báo.
– Căn cứ Thông báo của cơ quan thuế, hộ gia đình, cá nhân nộp số tiền sử dụng đất không được ghi nợ (nếu có) vào ngân sách nhà nước theo thông báo của cơ quan thuế và nộp chứng từ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoặc bộ phận một cửa liên thông để được cấp Giấy chứng nhận.
– Cơ quan thu ngân sách nhà nước theo quy định của pháp luật về quản lý thuế có trách nhiệm thu tiền sử dụng đất theo Thông báo của cơ quan thuế và cung cấp chứng từ cho hộ gia đình, cá nhân; đồng thời chuyển thông tin về số tiền thu được của hộ gia đình, cá nhân đến các cơ quan liên quan theo quy định.
– Căn cứ chứng từ mà hộ gia đình, cá nhân nộp, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoặc bộ phận một cửa liên thông trả Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định; trong đó tại Giấy chứng nhận có nội dung về số tiền sử dụng đất ghi nợ và thời hạn ghi nợ.
Đối tượng áp dụng của Nghị định 103/2024/NĐ-CP như nào?
Đối tượng áp dụng được quy định tại Điều 2 Nghị định 103/2024/NĐ-CP như sau:
– Cơ quan nhà nước thực hiện việc quản lý, tính, thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
– Người sử dụng đất theo quy định tại Điều 4 Luật Đất đai được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, cho phép chuyển hình thức sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất mà thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
– Các đối tượng khác liên quan đến việc tính, thu, nộp, quản lý tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Xem thêm các bài viết khác tại: https://luatsubuonmathuot.vn/
Liên Hệ Công Ty Luật Hoàng Minh An
"Luật Hoàng Minh An" - "Điểm Tựa Pháp Lý Của Mọi Nhà"
- Điện thoại (Zalo): 0948 699 662 – 0948.699.662
- Facebook: Luật Hoàng Minh An
- Website: https://luatsubuonmathuot.vn/
- Youtube: Luật Hoàng Minh An
- Địa chỉ: 118/39 Y Nuê, phường Eakao, tỉnh Đắk Lắk.
