Quốc hội đã thông qua Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai số 31/2024/QH15, trong đó quy định mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở. Nghị quyết này có hiệu lực thi hành từ 1/1/2026.
1. Miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất: Thủ tục được đơn giản hóa
Theo quy định mới:
– Trường hợp được miễn tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất thì không phải xác định giá đất, không phải tính tiền và không cần làm thủ tục đề nghị miễn, trừ trường hợp được miễn theo thời hạn.
– Trường hợp được giảm tiền thuê đất hằng năm theo quy định của Chính phủ thì không cần làm thủ tục xin giảm.
Quy định này giúp người dân tiết kiệm thời gian, giảm thủ tục hành chính khi thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai.
2. Cách tính tiền khi chuyển mục đích sử dụng đất
Khi chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất một lần cho thời gian còn lại, mức tiền được tính dựa trên chênh lệch giữa loại đất sau khi chuyển và loại đất trước khi chuyển mục đích.
3. Cách tính tiền sử dụng đất đối với đất vườn, ao liền kề đất ở
Đối với đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp trong cùng thửa có đất ở, đã được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất, khi chuyển mục đích sang đất ở thì tiền sử dụng đất được tính như sau:
– Thu 30% phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở và tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp,
– Áp dụng đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở tại địa phương,
– Thời điểm tính tiền là khi có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
4. Lưu ý khi chuyển mục đích sử dụng đất
Việc chuyển mục đích sử dụng đất cần căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, hạn mức đất ở tại địa phương và các quy định pháp luật hiện hành. Người dân nên tìm hiểu kỹ để tránh phát sinh chi phí hoặc bị kéo dài thời gian giải quyết.
Bạn đang có nhu cầu chuyển đất nông nghiệp sang đất ở nhưng chưa rõ chi phí và thủ tục?
👉 Công ty Luật TNHH Trần Gia An sẵn sàng tư vấn miễn phí, hỗ trợ thực hiện thủ tục nhanh chóng – đúng quy định – hạn chế rủi ro pháp lý.
5. Dịch vụ pháp lý từ Luật Trần Gia An :
Dịch vụ pháp lý cho cá nhân
- Hôn nhân và gia đình: Tư vấn và hỗ trợ các vấn đề về ly hôn, phân chia tài sản chung, quyền nuôi con, và các tranh chấp gia đình khác.
- Thừa kế và di chúc: Hướng dẫn soạn thảo di chúc, thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế, và giải quyết tranh chấp thừa kế.
- Đất đai và bất động sản: Tư vấn các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, và giải quyết tranh chấp đất đai.
- Thủ tục hành chính: Hỗ trợ các thủ tục liên quan đến visa, passport cho người nước ngoài, nhận nuôi con nuôi, và các vấn đề hành chính khác.
Dịch vụ pháp lý cho doanh nghiệp
- Thành lập và quản lý doanh nghiệp: Tư vấn về thành lập, thay đổi nội dung đăng ký, giải thể doanh nghiệp, và đăng ký hộ kinh doanh cá thể.
- Hợp đồng và thương mại: Soạn thảo, đàm phán và giải quyết tranh chấp liên quan đến hợp đồng kinh doanh thương mại.
- Thuế và đầu tư: Hỗ trợ các vấn đề về thuế, đăng ký đầu tư, và thương mại điện tử.
- Sở hữu trí tuệ: Bảo vệ quyền sở hữu trí tuệ, đăng ký nhãn hiệu, bản quyền, và xử lý vi phạm sở hữu trí tuệ.
Dịch vụ đại diện và bào chữa
- Đại diện pháp lý: Đại diện khách hàng trong các vụ kiện dân sự, hành chính, và thi hành án tại Tòa án và các cơ quan liên quan.
- Bào chữa hình sự: Bảo vệ quyền lợi cho bị can, bị cáo, bị hại, người tố giác hoặc bị tố giác trong các vụ án hình sự.
- Đàm phán và hòa giải: Hỗ trợ đàm phán và giải quyết tranh chấp ngoài tòa án, đảm bảo lợi ích tối đa cho khách hàng.
Thông tin liên hệ
- Trụ sở chính: Số 43/02 đường số 40, phường Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.
- Số điện thoại: 0969 299 557.
- Website: luattrangiahcm.com
- Chi nhánh: 118/39 Y Nuê, phường Ea Kao, tỉnh Đắk Lắk.
- Số điện thoại: 0948 699 662.
- Website: luatsubuonmathuot.vn
Luật Trần Gia An cam kết đồng hành cùng khách hàng, cung cấp các giải pháp pháp lý toàn diện, chuyên nghiệp và đáng tin cậy, giúp giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả nhất.
Hân hạnh được phục vụ Quý khách.
Liên Hệ Công Ty Luật Hoàng Minh An
"Luật Hoàng Minh An" - "Điểm Tựa Pháp Lý Của Mọi Nhà"
- Điện thoại (Zalo): 0948 699 662 – 0948.699.662
- Facebook: Luật Hoàng Minh An
- Website: https://luatsubuonmathuot.vn/
- Youtube: Luật Hoàng Minh An
- Địa chỉ: 118/39 Y Nuê, phường Eakao, tỉnh Đắk Lắk.
